九月，市变！

近日，易居研究院发布了100城库存报告。

9月，100城新建商品住宅库存，画风突变。

自2014年夏天库存见顶之后，在政策暖风频吹、楼市复苏、房价上涨的过程中，新房库存一路下滑。

而今年9月，在经历四年去库存之后，突然抬头，老杨认为：自此进入库存增长的通道！

9月库存突增，背景的原因是下图：

2016年以来（其实2015年下半年就开始了），100城新房的月度供应量，除了2017年9月，全是小于成交量的。说明新房供不应求。

但今年9月，供应突然放量，创2016年以来最高，说明开发商推盘积极性大增。但成交量继续环比下滑。

于是出现了显著的供大于求！而这就传递到了库存上面，增长！

进一步推演，为什么9月供应大增，而成交下滑？

供应大增，是因为开发商对后市的预期突然转为悲观了，所以抢着出货，甚至不惜大力的降价促销。

那为什么开发商突转向？因为他们的也是一群大散户，也具有羊群效应。

那为什么成交下滑？购房者集体转为谨慎了，开始观望，甚至成群结队的去售楼处维权。

那么，为什么新房市场在9月风云突变，而老杨却早就开始提示风险？

因为过去一年左右，老杨主要盯着二手房成交量与价格，不太关注新房？

新房市场这么重要，老杨为什么不重视？

因为在限价限签之下，新房供应、成交、均价，皆失真了！

如果看下图，易居院跟踪的10个样本城市的二手房成交量，显而易见：去年二季就开始明显下滑了，今年5月，仅略有反弹，其后重新回落，其低迷之势，已经成形一年多了！！！

今年9月，二手房成交量继续明显下滑。在这种量能之下，此10城（多为一二线）的二手房成交价，早就开始下跌或止涨了。

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很多网友会说，数据无用，不如多看盘，多踩盘。

但，老杨观察市场大势，就是靠各种数据的。而网友投稿提供的碎片信息，只是为了让微博微信更加生动、易懂，仅此而已。

但涉及到预测市场与房价的下一步走势，则光看当前数据，就远远不够用了。

这就得运用房地产短周期的分析框架了：经济面、政策面、资金面、存货面。

自2013年写书《楼市探秘》确立这一分析框架以来，老杨越用越溜。

实战证明，这一个非常好用的“四件套”工具。只是，在具体阶段，如何更细致的分配权重，则要靠经验喽。