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导语：朋友们要把【问答】用好，解决自己的问题。
马云前两天又爆出金句：：“如果是普通的快乐感，一个月挣一两百万的人那是相当高兴，一个月挣一二十亿的人其实是很难受的，这个钱已经不是你的了，你没法花了，你拿回来之后又得去做事情。”
小师只想说：这种难受痛苦，请让我来承受。
对于马云这种境界的人，买房子就像买玩具。而我们老百姓还是要谨慎考虑，咨询专业的人，确保买到有升值潜力的好房子。
有很多爱学习的学员近期都非常踊跃在【大咖问答】中提问，问得问题也非常有代表性，所以我把它总结成文，希望可以为你买房提供一点帮助。
01.广州买房
预算首付80万来买广州200万的房子。
1.中新知识城的新房
2.南沙的新房
3.白云区广园新村的楼梯楼,配套齐全
4.越秀区的小学位房
升值空间的顺序如何？如果用房子抵押贷款做下一套的首付，这样操作对投资来说划算吗？
答
从长远的升值空间来看，南沙＞中新知识城＞越秀小学位房＞白云区广园新村楼梯楼。
南沙的战略地位不仅仅是广州的南沙，而是整个大港澳湾区的南沙，中新知识城准备通地铁而且那边规划还不错，有蛮多公司要搬过去。
我不清楚你是投资还是自住小孩读书为主，如果是自住，以小孩读书为主，肯定是越秀，如果是纯投资，肯定是首选南沙、后选中新。
如果手头紧或者手头的钱还有更大的用途，抵押肯定划算，因为即使他的利息比正常非抵押房贷要高。
但相比你去找其他机构或个人借钱，利息还是要低得多的。在自己承受范围内，抵押贷款没问题。
02.深圳、重庆选房
我今年结婚，老婆是重庆人，我是深户，在深圳租公寓住。
我们计划购入第一套房，现在纠结是在重庆购买（投资），还是在深圳购买（自住）。
因为预算，在深圳买，只能买市中心小的单间配套房，而且目前限购，如在重庆买，那么将来第二套在深圳可能就买不起了。我该怎么选呢？
答
肯定是深圳啦，买一个地方的房子最重要是什么？
肯定是这个城市的未来啊。这两个城市哪个有未来，我想你心里肯定也会清晰的答案。
买小一点也没事，先上车，先把家给安定下来，毕竟你们小两口也是在深圳发展吧？
与其租房给别人供楼，不如给自己供楼！买回重庆，有可能你离深圳会越来越远……以后就难回来了……
03.成都买房
我没有成都的购房资格，想给孩子买一套房子，仁寿县视高镇房子值得考虑吗？
答
虽然这个项目是靠近成都，但是如果是纯投资，我觉得价值不大。
本身成都的价值在全国来说都不是特别大，何况你的房子已经买出了成都，要发展没发展、要交通没有交通的地方，纯粹是靠成都，这个也不是买它的理由。
成都不是所有地方都限购。像新津、青白江区这些地方都不限购，这两个地方都属于成都管，而且新津区有地铁规划。所以，宁做凤尾不做鸡头，何况仁寿也不是鸡头。
04.杭州买房
杭州滨江区金茂府一手房和江干区的城市之星(二手房)，哪个更值得入手？还有江干区的来福士的商住房或者写字楼值得买吗？纯投资！
答
我会选金茂。地段上两个地方不会差太远，都是市区，离核心区也差不多距离，一南一北而已。
金茂的品牌我还是很认可，这两年做高品质产品被市场认可，重新定义了高端住宅的一些标准，不管在北京、上海市场都比较被认可，而且是央企中化集团旗下的地产公司。
还有关键一点是金茂靠江，逐水而居是人类的特性，而且滨江生活也是一种很好的居住体验，我相信金茂的邻居和圈层也会高端一点，这点也很重要。至于来福士广场，地段没得说。
但是如果是公寓和写字楼，涨幅和变现是不及住宅的，所以请慎重，优选住宅！
05.小产权房
谢谢老师建议我买松山湖附近的房子（一房一厅90万），我朋友让我买深圳小产权房。
她朋友有买农民房的经验，我虽想通过深圳的机会放大财富，但我的预算只有30来万，收入不稳定，我不知道是否还有其它未可知的风险，又想不出所以然。
您如何看待深圳小产权房？
答
小产权的收益，主要是搏击拆迁、转手赚溢价和出租。
有一点最重要需要明确的是：你买了后能出房产证？或者能拿到怎么样的产权证明吗？
如果产权都没法证明，那就是一个很悬乎的事情。反正我觉得这样的东西风险还是比较大，就像风投投资一家公司一样，你需要专业能力去评判删选。
如果你和朋友关系够好，她在这块也很专业，同时你也喜欢去搏一搏收益，那你可以选择小产权房。如果不是，那还是投资稳稳当当的商品房。
06.买学区房的时间
我想到上海买学区房，是现在买好呢?还是明年1月~3月买好呢？
答
问题都不大，关键是你有没有看中的，现在买房倒不用像年初那么心急，可以挑可以选。
第一，关于学区你可以去多问多了解，具体学校质量是不是如你所愿。
第二，房子你可以多看多对比，符不符合自己心意。
现在政府严厉限购是给了我们更多的挑选优质物业的时间，而并不是要降价！能选到好的房子，其实就是占了便宜！所以，多花时间和精力去看。如有喜欢的，那自然可以入手！
有一个学员跟鹏旭说，学了买房全攻略课程后，虽然自己已经懂得看地段、户型、配套、学区、邻居，懂得判断房子升值的潜力。但是买房之前，还是在【大咖问答4】中问了老师。毕竟是400多万的投资，问了老师心里才有底，刷卡按密码的时候也不慌。
而这正是当初李老师坚持要做【问答】的原因。不仅要做好课程，更要让课程应用于实践，解决学员在买房中遇到的问题。
点击文末“阅读原文”，可直接进入【大咖问答】，与李老师直接交流哦。
小师
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